خانه وام دار به خانه ای گفته می‌شود که فروشنده بر روی آن وام گرفته و سند خانه به عنوان وثیقه در رهن بانک است.
بزرگترین مشکل بر سر راه فروش این خانه ها آن است که سند در دسترس نیست و عملا فروشنده نمی‌تواند به صورت رسمی خانه را به نامتان بزند. به همین دلیل مجبورید خانه را به صورت وکالتی معامله کنید.
در صورت خرید وکالتی خانه وام دار، ممکن است فروشنده پیش از آزادسای سند از دنیا برود و وکالت نامه شما باطل شود.
ممکن است به هردلیلی فروشنده به مشکل مالی بخورد و سند خانه اش که در حال حاضر متعلق به شما می‌باشد، توقیف شود.
فروشنده می‌تواند خانه را به عنوان خانه وام دار به صورت قولنامه ای به چند نفر بفروشد و بعد فرار کند.
از جمله راه های به حداقل رساندن خطر معامله خانه های وام دار:
فروشنده خانه را فک رهن کند و بعد آن را رسما به نام خریدار بزند.
انتقال وام به نام خریدار صورت گیرد.
