شرکت تعاونی انبوه‌سازی و تولید مسکن
مروارید شرق فاخر
بازگشت به صفحه اصلی

تراکم فروشی قیمت مسکن را خواهد شکست؟

تراکم فروشی قیمت مسکن را خواهد شکست؟

 

مهندس حسن بختیاری، عضو هیات مدیره شرکت تعاونی انبوه سازی مروارید شرق فاخر درباره استفاده از روش تراکم فروشی برای تاثیر‌گذاری بر قیمت مسکن در گفتگو با خبرگزاری ایلنا گفت: در دوره‌های گذشته رویکرد برخی شوراها جلوگیری از تراکم فروشی بود و برخی تاکید داشتند تا جایی که امکان دارد باید به وسیله تراکم فروشی، درآمد زایی کرد و به جای آن پروژه های عمرانی شهر را به مرحله بهره برداری رساند .

 

بختیاری با تاکید بر اینکه تراکم فروشی برای شهرداری‌ها، راحت‌ترین منبع کسب درآمد محسوب می‎شود افزود : در بازه زمانی کوتاهی شهرداری از تراکم فروشی برای تامین درآمد و انجام پروژه‌های نیمه تمام استفاده کرد که این کار می‌تواند اثرات مخربی را به لحاظ اکوسیستم، اکولوژی، سرانه خدماتی نسبت به جمعیت پذیری هفتگانه و در مجموع کاهش تاب آوری شهری ایجاد ‌کند.

 

وی در پاسخ به این سوال که این اقدام شهرداری چه تاثیری روی افزایش یا کاهش قیمت مسکن دارد؟ تاکید کرد : هزینه تمام شده یک مترمربع آپارتمان در قطعه زمینی که در پهنه سکونت واقع شده و مثلا به آن دوهزار مترمربع تراکم تعلق می گیرد قطعا بالاتر از زمین مشابه آن که بدان سه هزار مترمربع تراکم داده شده تمام خواهد شد پس نتیجتا شهرداری با افزایش میزان تراکم اعطایی می تواند هزینه ساخت را برای سازنده کاهش دهد ، اما آیا سازنده نیز به این واسطه قیمت فروش خود را کاهش خواهد داد؟

 

قطعا جواب منفی است چرا که سازنده قیمت فروش ملک خود را بر اساس تب و تاب بازار و وضعیت عرضه و تقاضا و همچنین دوران رونق و رکود تعیین نموده و طبیعتا قصد دارد به بالاترین قیمت ممکن عرضه نماید .

 

عضو هیات مدیره شرکت تعاونی انبوه سازی مسکن مروارید شرق فاخر با تاکید بر اینکه 4 مولفه بر تعیین هزینه ساخت و قیمت مسکن موثر است که یکی از آن ها تراکم بوده گفت : قیمت زمین ، هزینه عوارض های دولتی و شهرداری و همچنین هزینه تامین مصالح و دستمزد استادکاران 4 رکن اصلی در تعیین قیمت مسکن است که در بازه زمانی سال های 92 تا 97 ، همه این مولفه‌ها سالانه گران شد اما قیمت مسکن به دلیل عرضه زیاد و تقاضای کم و در واقع رکود حاکم بر بازار هیچ رشدی نداشت که در نتیجه در سال 98 و 99 مسکن دچار پرش قیمتی و تورم افسار گسیخته شد .

 

وی با تاکید بر اینکه بسیاری بر این باورند یکی از راه های گران و ارزان شدن قیمت مسکن می‌تواند تراکم فروشی باشد افزود : این مولفه به تنهایی نمی‌تواند، تاثیری در کاهش قیمت مسکن داشته باشد و تا کاهش قیمت در همه مولفه‌ها رخ ندهد شاهد اتفاق چشمگیری در ارزان یا گران شدن قیمت مسکن نخواهیم بود.